Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, требуется для снижения финансовых расходов владельцев недвижимого имущества. Путем определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

До перехода на новый порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной (то есть до 1 января 2026 года или даты, указанной в решении органа исполнительной власти субъекта РФ, в случае досрочного перехода) действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
В суде

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется. При этом рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

К заявлению прилагаются:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости
Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа
Иные документы (по желанию)

Если вы обратились в суд и суд вынес положительное решение об уменьшении кадастровой стоимости, алгоритм действий такой:

Дождаться, пока решение вступит в законную силу. Это обычно занимает месяц после даты вынесения решения — в этот срок ответчик может подать апелляцию.
Получить копию решения с отметкой канцелярии суда о его вступлении в законную силу
Подать заявление на внесение изменений в кадастр и приложить заверенную судом копию решения суда. Для этого можно обратиться в МФЦ или Роскадастр.

Новые значения кадастровой стоимости вносят в базу в течение месяца с даты подачи заявления. Данные на кадастровой карте могут измениться и позже, после технического обновления сайта.

После того как внесены новые данные, можно зачесть в счет будущих платежей излишне уплаченный налог на имущество или арендные платежи. Для этого надо подать соответствующее заявление в налоговую или департамент городского имущества.