Экспертиза в Кемерово

+7 (3842) 33-66-90

Как провести экспертизу

Вступление Обследование зданий - это средство для детальной оценки состояния имущества и проведения тщательной проверки. Хотя он не является единственным типом опроса, доступным владельцам недвижимости, наиболее распространенным является исследование зданий, особенно для внутренних клиентов.

Обследования, как правило, проводятся, чтобы помочь владельцам недвижимости понять состояние собственности, регистрировать риски и потенциальные расходы, которые могут потребоваться, позволяя им разрабатывать соответствующие ремонтные или ремонтные планы. Они также могут быть подготовлены для индивидуальных домовладельцев, покупателей жилья или для инвесторов в портфелях недвижимости, которые помогут информировать будущие инвестиции.

Хотя некоторые аспекты могут различаться, строительные исследования также известны как обследования условий. Другие виды опросов могут включать:

Оценка ExpertKem.ru.

Структурное исследование.

Обзор среды обитания.

Термографические исследования.

Экологическая съемка.

Обзор опасности деревьев.

Исследование почвы.

Опрос на сайте.

3D лазерная съемка.

В целом, выполненные зафрахтованными геодезистами, опросы могут представляться в виде официального автономного отчета, который обеспечивает моментальный снимок имущества в определенный момент времени, включая все элементы доступного свойства, а также рекомендации по соответствующей стратегии для решения любых проблем, которые могли возникнуть.

Хотя все здания могут извлечь выгоду из такого обследования, наиболее подходящими обычно являются:

Перечисленные здания.

Старые здания (обычно 50 лет и более).

Здания, стоящие перед ремонтом или перепланировкой.

Здания, которые уже были отремонтированы, изменены или переработаны.

Здания с необычными конструкциями или конструктивными особенностями.

Здания, которые покупаются.

В отличие от других отчетов, отсутствует стандартизация строительных обследований, а это означает, что важно, чтобы клиент четко дал то, что им нужно, и имел ли они конкретные проблемы или интересы в определенных элементах. Например, стандартное обследование зданий не может исследовать отопление или электрооборудование, но это может быть включено, если оно будет запрошено специально. Клиент может проявлять особый интерес к конструкции крыши или пола, которую инспектор не сможет получить, если это не было организовано.

Цели обследования здания

Наиболее распространенными целями обследования зданий могут быть:

Документирование текущего состояния имущества, выделение областей отказа или беспокойства.

Определение причин прошлого или продолжающегося ухудшения.

Выявление проблем, требующих внимания для предотвращения серьезного ущерба.

Идентификация вещей, которые нуждаются в дальнейших расследованиях для предотвращения проблем в будущем.

Представление рекомендаций по сохранению и техническому обслуживанию.

Предоставление оценки стоимости любых работ, которые могут потребоваться.

Наиболее распространенные проблемы, выявленные обследованием состояния, включают:

Общее состояние имущества.

Идентифицируемые дефекты.

Любое структурное движение через проседание или поселение.

Ухудшение из-за повышения влажной, проникающей влажной, поверхностной конденсации или междоузлия.

Рот или заражение, такое как древесный червь.

Отопление и вентиляция.

Другие строительные услуги, такие как электрические услуги, сантехника, дренаж и т. Д.

Изменения, которые могли быть сделаны.

Экологические проблемы.

Правовые вопросы, которые могут потребовать дополнительного экспертного расследования или консультаций. Энергоэффективность.

В рамках строительных обследований следует также определить аспекты собственности, которые невозможно было проверить, или вопросы, которые могут потребовать дальнейшего расследования, возможно, специалистом.

Методы обследования зданий ExpertKem.ru Наиболее распространенные методы, используемые для проведения обследования зданий, включают:

Визуальный осмотр, в отличие от инвазивного, где ковры, напольные покрытия, мебель и т. Д., Возможно, необходимо будет переместить или заняться. Внешний осмотр с уровня земли крыш, дымоходов и других поверхностей здания. Это также включает в себя осмотр пограничных стен, заборов, постоянных хозяйственных построек и областей общего пользования.

Использование оборудования, такого как диктофон, камера, влажный метр, бинокль, факел, короткая лестница и так далее.

В зависимости от наличия доступного доступа внутренний осмотр конструкции крыши.

Полы и подпольные помещения в зависимости от безопасного доступа.

Фотографии, которые впоследствии могут быть аннотированы, если необходимо, для отчета.

Сюрвейеры должны проявлять осторожность при проведении обследований. Работа на высоте, в замкнутых пространствах или в районах, которые обычно не пригодны для жилья, может быть опасной, и могут присутствовать такие материалы, как асбест, которые могут быть опасны для здоровья. Особую осторожность следует проявлять в свойствах, демонстрирующих признаки ухудшения, незанятые свойства или свойства, где ведутся строительные работы. Детальный осмотр дома может занять до одного дня, а окончательный отчет предоставляется владельцу недвижимости до 2 или более недель после этого. Большие или более сложные здания могут занимать значительно больше времени.

ExpertKem.ru